Le terrain est à nous !

Ça y est enfin, on a signé pour le terrain !
Pour fêter ça on va installer directement une balançoire pour les enfants sur un des cerisiers pour qu'ils se sentent chez eux. Peut-être même que demain les cloches auront déjà réparti des œufs dans ce nouveau jardin, qui sait !

Petite pause pas méritée...

Le projet a subi quelques attaques et a nécessité d'être remanié.
Nous avons en particulier reçu un recours, amiable pour le moment, contre notre permis de construire qui conteste notre droit de passage, le terrain se retrouvant alors sans accès.
Mais on ne se décourage pas, ça va être un peu plus long que prévu mais on trouvera une solution tout en conservant un planning viable.
Je vous tiens au courant.

Ça y'est, on a notre permis de construire !

Nous venons de recevoir notre permis de construire hier !

Il a passé 15 jours seulement chez les bâtiments de France. Comme quoi, le rendez-vous de préparation a peut-être été utile.

Un grand merci également à la responsable urbanisme de la mairie de Falaise qui a été plus qu'efficace sur ce dossier (je ne donne pas de noms, mais si elle tombe sur ce site un jour elle se reconnaîtra).

J'ai donc fait l'affichage du panneau ce matin sur l'entrée du terrain.
J'ai pris deux photos (une de près, une de loin) et je suis allé les imprimer immédiatement au supermarché.
Je les ai ensuite mises dans une enveloppe et je suis allé me les envoyer en recommandé (sans AR car je sais bien si c'est arrivé vu que je me l'envoie à moi-même).

Il ne faudra pas l'ouvrir à la réception, mais uniquement en cas de litige sur la durée d'affichage.

C'est une preuve à usage unique donc attention à l'ouvrir devant la bonne personne, par exemple un notaire ou un juge si on va jusqu'au tribunal. En effet, une fois ouverte, l'enveloppe ne peut plus rien prouver.

Les huissiers de justice proposent le constat d'affichage (3 fois sur les 2 mois). C'est la façon officielle de faire. Sincèrement je ne vois pas en quoi c'est moins une preuve mon système de lettre recommandée, si la lettre est correctement scellée. La lettre coûte 3 euros, l'huissier 600 euros...

Je referai des photos chaque mois afin de prouver la continuité de l'affichage. Mais il faudra cette fois-ci que je présente le journal du jour sur la photo afin de prouver que cette photo n'a pas été prise avant la date.

Dans l'idéal, peut être faut-il mieux faire deux jeux de photos et deux recommandés pour chaque date, ça permet d'avoir deux preuves si on doit en ouvrir une ou si on en perd.

Dans tous les cas, ranger tout ça dans un coffre-fort.

Le bornage du terrain

Ce matin j'ai assisté au bornage du terrain.
On se rend mieux compte des dimensions. Il est vraiment super ce terrain.
Les vendeurs sont un peu moins contents car eux leur terrain semble plus petit qu'ils ne l'imaginaient. Mais bon, le géomètre ne s'est pas trompé. Je mesurerai pour être certain la prochaine fois que je passe.
Il reste donc à préparer le document de modification du cadastre et valider le bornage avec tous les riverains. Là aussi il va falloir être patients car s'ils n'ont pas envie de répondre, il va falloir les relancer...

Le permis de construire

Ce matin je viens de finir mon dossier de permis de construire.
Ça commence à devenir une mauvaise habitude ces nuits blanches à faire des plans.
J'y suis depuis trois semaines chaque soir et voilà. C'est fini.

Merci au logiciel Architecte 3D, à Google Sketchup et à Gimp !
Je le dépose ce matin car demain la responsable urbanisme n'est pas là et même si je peux faire le dépôt, elle n'aura pas l'occasion de vérifier si le dossier est bien complet.

Quelques vues des documents joints à la demande de permis, les PCMI 3, 5 et 6. (Je ne mets pas les 1,2 4, 7, 8 et 21 car ça n'a pas d'intérêt visuel. Si vous les voulez, écrivez-moi !)

PCMI 3, vues en coupe du terrain et de la construction

PCMI 5 (page 1), façades N-O et S-E

PCMI 5 (page 2), façades N-E et S-O

PCMI 6, vue fictive depuis le S-E du bâtiment intégré dans le paysage

Signature du compromis pour le terrain

Nous avons signé le compromis ce soir.
Un gros compromis de 30 pages, mais au moins tout est détaillé, jusqu'à l'étude de présence d'amiante et les risques géologiques...
Prochaine étape, la signature définitive.
Entre temps, nous avons besoin du permis de construire, du prêt et du bornage car ce terrain n'est pas encore délimité définitivement. Nous avons signé le compromis en fonction d'un document de travail du géomètre qui doit faire une déclaration préalable de séparation. Le terrain est une partie du terrain du vendeur.
Nous avons signé en présence du notaire du vendeur et du nôtre par sécurité et nous avons bien fait car ils ont eu quelques ajustements à faire sur le compromis dont j'aurai été bien incapable...