Le permis de construire

Ce matin je viens de finir mon dossier de permis de construire.
Ça commence à devenir une mauvaise habitude ces nuits blanches à faire des plans.
J'y suis depuis trois semaines chaque soir et voilà. C'est fini.

Merci au logiciel Architecte 3D, à Google Sketchup et à Gimp !
Je le dépose ce matin car demain la responsable urbanisme n'est pas là et même si je peux faire le dépôt, elle n'aura pas l'occasion de vérifier si le dossier est bien complet.

Quelques vues des documents joints à la demande de permis, les PCMI 3, 5 et 6. (Je ne mets pas les 1,2 4, 7, 8 et 21 car ça n'a pas d'intérêt visuel. Si vous les voulez, écrivez-moi !)

PCMI 3, vues en coupe du terrain et de la construction

PCMI 5 (page 1), façades N-O et S-E

PCMI 5 (page 2), façades N-E et S-O

PCMI 6, vue fictive depuis le S-E du bâtiment intégré dans le paysage

Les devis

J'ai lancé ma demande de devis avec les premiers plans que j'ai faits.
J'attends de voir...

J'ai consulté une société qui fait des maisons ossatures bois en leur demandant un devis hors d'air hors d'eau, deux électriciens, des menuisiers pour les portes et fenêtres, un gars pour toutes les cloisons en placostyl, une société pour la toiture végétale.
Je me doute que ce sera trop cher, mais au moins je saurai combien je gagne à le faire moi-même...

Le rendez-vous avec les bâtiments de France

Une seul mot à dire : les doigts dans le nez !

J'ai passé la nuit à préparer le dossier moi-même car nous avons décidé de ne pas faire appel à la société qu'on avait choisi initialement (voir message "C'est moi l'architecte finalement").

Trente pages en couleur, reliées. Des vues 3D de tous les angles. Le plan de masse. Des photos.

J'ai tout réalisé sous Google Sketchup. Parfait pour la recherche sur ce type de projet.

J'ai terminé vers 7h du matin. Le rendez-vous est à 10h30.
Petit déjeuner.
Je dormirai dans la voiture, ma femme va conduire.

Arrivés là-bas, je m'endors à moitié sur le fauteuil de la salle d'attente. Je ne dois pas avoir l'air très frais...

L'architecte nous accueille, je lui donne le dossier, fébrile.

Il le feuillette rapidement.

"Parfait !", c'est son verdict.
Nous lui précisons qu'il y aura un toit terrasse probablement végétal.
"C'est encore mieux !", nous confirme celui-ci.

Il nous donne cependant quelques conseils pour l'alignement des fenêtres afin de rendre les façades plus harmonieuses, j'acquiesce car effectivement ce sont de bons conseils.

Nous sommes un peu abasourdis, nous échangeons nos coordonnées, le remercions chaleureusement et sortons de son bureau.
Ça aura duré 5 minutes, montre en main.

Maintenant que j'ai validé l'idée en gros (les volumes, les matériaux, les toitures terrasses végétales) il ne me reste plus qu'à faire les plans détaillés de l'intérieur pour voir exactement  où vont se positionner les portes et fenêtres.

Il me faudra ces plans détaillés pour lancer les demandes de devis et faire le dossier de permis de construire.

Nous rentrons heureux.
Je vais me coucher.

BoisainBio'z Habitat

En dehors du fait que le nom de cette société est assez imprononçable, nous avons trouvé pas mal d'éléments qui correspondent à nos envies sur leur site web.
Je vais les contacter dès que j'ai des plans à présenter.

Ils font entre autres un système en ossature bois modulaire appelé "Cub's" qui nous a séduit.

 
Des blocs de 3x6m ou 6x6m ou 6x9m qu'on agence comme on veut.

La classe c'est que c'est exactement les proportions des Légo duplo... On va pouvoir faire des essais d'agencement si notre fils nous les prête.

Surtout ils ont une maison d'expo à vendre faite avec ces technologies.

Le bardage en faux-clair-voie nous plaît beaucoup.

C'est moi l'architecte finalement

Après une nuit de fermentation de l'idée, nous avons décidé de ne pas continuer avec la personne, "l'architecte", qui devait nous faire notre projet.

Nous avons été très déçus de son attitude envers notre projet et il ne nous paraît pas possible de travailler avec une personne qui n'a aucune méthode et ne travaille pas de façon ordonnée.

De plus il nous a trompés car il n'a fait aucun travail et a essayé de nous faire croire le contraire lors de sa présentation.
Le seul plan qui ressemblait à un plan ne correspondait pas du tout à nos besoins et dans son cartouche figurait encore le nom du client auquel il avait repris ce plan.

Notre projet est fait pour être une seconde peau, un cocon, s'il n'est pas pensé par une personne qui comprend nos besoins et nos goûts, il ne peut pas être adapté à notre mode de vie.

Je ferai donc la conception moi-même. Nous venons d'économiser 6500€.

Je suis informaticien et ancien graphiste, je n'aurai aucun mal à utiliser les logiciels d'architecture. Pour le reste, il va falloir potasser et faire des essais de plans, de formes...

Reste que nous avons rendez-vous chez l'architecte des bâtiments de France dans deux semaines et que nous n'avons rien du tout pour l'instant... Hors de question de reporter ce rendez-vous.

L'architecte que nous avons abandonné prétend qu'il peut me faire des plans pour ce rendez-vous. Je lui ai dit que ce n'était pas la peine, mais il insiste. Il fait ce qu'il veut si ça l'amuse, moi je pars de mon côté sur ma propre version des plans.

Présentation des différents projets par l'architecte

Catastrophe...
Ce soir, après la signature du compromis, "l'architecte" nous a présenté ses trois pistes de travail pour la maison.

- La première consistait en 3 photos pompées sur le net, même pas de lui, et imprimées sur une imprimante jet d'encre avec les buses bouchées...
- La deuxième, un plan pompé également sur le net, pixelisé et ne correspondant pas à nos besoins.
- La troisième, un plan qui ressemblait plus à nos besoins, mais très mal agencé et surtout avec encore le nom du client duquel il avait pompé le plan dans le cartouche avec à peine quelques modifications.
D'ailleurs, client d'un collègue qu'il avait quand il n'était pas encore à son compte, donc il a également piqué le plan à son ancienne boîte au passage.

Heureusement nous n'avons encore rien payé. Et nous allons nous arrêter là avec ce monsieur.

Signature du compromis pour le terrain

Nous avons signé le compromis ce soir.
Un gros compromis de 30 pages, mais au moins tout est détaillé, jusqu'à l'étude de présence d'amiante et les risques géologiques...
Prochaine étape, la signature définitive.
Entre temps, nous avons besoin du permis de construire, du prêt et du bornage car ce terrain n'est pas encore délimité définitivement. Nous avons signé le compromis en fonction d'un document de travail du géomètre qui doit faire une déclaration préalable de séparation. Le terrain est une partie du terrain du vendeur.
Nous avons signé en présence du notaire du vendeur et du nôtre par sécurité et nous avons bien fait car ils ont eu quelques ajustements à faire sur le compromis dont j'aurai été bien incapable...

Prise du rendez-vous avec l'architecte des bâtiment de France

Notre terrain se trouvant dans le rayon de 500 mètres autour d'un bâtiment historique (L'église de Guibray), notre dossier de permis de construire devra être validé par l'architecte des bâtiments de France.

Nous avons donc pris rendez-vous avec notre chargé de conception pour aller présenter notre dossier et voir si l'architecte des bâtiments de France a déjà à ce stade du projet des remarques ou des conseils à nous donner.

L'enjeu est important car, paraît-il, un dossier qui a été correctement présenté lors de ce rendez-vous informel (il n'est pas obligatoire, mais très très conseillé) passerait mieux à la validation finale lors du dépôt définitif du permis.

Cela peut permettre de diminuer les échanges et les modifications nécessaires, et donc le temps de traitement du dossier de permis de construire.

Il ne faut donc négliger ce premier rendez-vous.

On nous a bien mis en garde par rapport à la difficulté de faire passer un dossier et surtout sur le fait que l'architecte des bâtiments de France a toujours le dernier mot sur le dossier.

C'est notre premier examen à passer pour ce projet. Nous saurons alors si notre rêve est réalisable ou non. Un peu stressés oui... J'avoue.

Nous avons trouvé LE terrain !

À force de recherches, on passe des fois devant les évidences. Une pancarte de terrain à vendre nous avait échappée dans Falaise.
Heureusement une amie qui a l'œil nous l'a indiquée.
Nous avons pris rendez-vous avec le vendeur et visité le terrain.
1300m² en ville, clos de murs, arborés (on va même être obligé d'en couper un peu), plat, ne donnant pas sur la rue, dans un quartier en plein essor... LE terrain.

Il suffisait d'attendre.

Il est cher, mais ça en vaut la peine.

Il était vendu en deux parcelles, nous aurions pu en acheter qu'une seule. Mais la perspective de vivre sur 700m² et d'avoir un pavillon Phoenix construit juste sous notre nez dans l'autre parcelle a eu raison de nous.

Maintenant il faut refaire le budget en fonction mais on va y gagner à terme en qualité de vie et ne pas avoir à prendre la voiture pour conduire les enfants dans leurs diverses activités sera certainement un plus.

Le financement initial du projet

Pour notre projet, nous comptons sur le budget suivant :

- 45.000,00€ de terrain
- 4.500,00€ de notaire (ce sera moins, là j'ai compté 10%, c'est plutôt 7%)
- 2.000,00€ de connexion aux réseaux (sur le terrain en vue, c'est déjà viabilisé, mais les réseaux arrivent à l'entrée de la parcelle)
- 150.000,00€ pour la maison

Total : 201.500,00€

Nous avons déjà un apport de 50.000,00€, il reste donc environ 150.000,00€ à emprunter.
Sur cette somme à emprunter, nous avons droit au prêt à taux zéro, pour une somme de 32.500,00€ et un prêt spécial enseignants de 30.000,00€ à zéro pour-cent. Mais il faut qu'on vérifie si nous sommes bien éligibles pour ce dernier car il est réservé aux enseignants dans leur première année d'installation.
Le reste pourra être un prêt classique ou PAS (Prêt Accession Sociale) auquel nous sommes également éligibles.